hentaibam.com

تضع بلانكا كاسترو خوذة البناء قبل فتح الباب على مطبخها. داخله ، يحتوي السقف على فتحة كبيرة تتساقط الماء ويبدو كما لو أنه قد ينهار في أي لحظة.

نظرًا لأن المطبخ غير قابل للاستخدام ، يتعين على بلانكا غسل أطباقها في حوض الاستحمام ، وقد ارتجلت منطقة طهي مع موقد تخييم غاز في زاوية من غرفة المعيشة الخاصة بها.

يعاني العديد من زملائها من المستأجرين في هذه الشقة بالقرب من محطة سكة حديد Atocha في مدريد مشاكل مماثلة. يقولون إن الشركة التي تملك المبنى قد توقفت عن الاستجابة لطلبات الصيانة الأساسية في الأشهر الأخيرة ، حيث أبلغتهم أنها لن تجدد عقود الإيجار الخاصة بهم.

يقول بلانكا: “إن فقاعة الإيجار الحالية تشجع الكثير من المالكين الكبار على فعل ما يفعلونه هنا”. “وهو التخلص من المستأجرين الحاليين الذين كانوا هنا منذ وقت طويل ، من أجل الحصول على شقق سياحية قصيرة الأجل ، أو ببساطة لرفع الإيجار”.

تعهدت بلانكا وزملائها المستأجرين بالبقاء في المبنى على الرغم من ما يرونه جهودًا لطرحهم من قبل أصحابها ، الذين لم يكونوا متاحين للتعليق على هذا المقال.

إن عقود الإيجار الخمس سنوات الماضية ، وخلالها يتم إصلاح الإيجار ، لكن هذا المجال من وسط مدريد شهد ارتفاع تكاليف السكن في السنوات الأخيرة.

“لمنزل آخر مثل هذا [in this area]يقول بلانكا: “يجب أن أدفع مزدوجًا أو أكثر ما أدفعه الآن. إنه ليس قابلاً للتطبيق”.

هي وجيرانها من بين ملايين الإسبان الذين يعانون من عواقب أزمة الإسكان الناجمة عن تكاليف الإيجار المتصاعدة.

في حين أن الرواتب زادت بحوالي 20 ٪ خلال العقد الماضي ، تضاعف متوسط ​​الإيجار في إسبانيا خلال نفس الفترة. كانت هناك زيادة بنسبة 11 ٪ خلال العام الماضي وحده ، وفقًا للأرقام التي قدمتها Property Portal Idealista ، وأصبح السكن أكبر قلق للإسبان.

كما أنه يولد الغضب ، حيث ينتقل الإسبان إلى الشوارع للطلب من السلطات لجعل السكن أكثر تكلفة. يوم السبت ، 5 أبريل من المتوقع أن يحتج الآلاف من الناس في مدريد وعشرات المدن الأخرى.

وجد تقرير صادر عن البنك المركزي في إسبانيا أن ما يقرب من 40 ٪ من العائلات التي تستأجر تنفق الآن أكثر من 40 ٪ من دخلهم على أماكن الإقامة.

يقول خوان فيلين ، من مثاليستا: “المشكلة الحالية هي خلل كبير بين العرض والطلب”. “الطلب جيد للغاية ، والاقتصاد ينمو كثيرًا ، لكن العرض يتضاءل بسرعة كبيرة.”

يقدم السيد Villén مثال برشلونة ، حيث أصبحت زيادات الإيجار سيئة السمعة. ويضيف أن تسع أسر كانت تتنافس على استئجار كل عقار في المدينة قبل خمس سنوات ، فقد ارتفع هذا العدد إلى 54. زيادة تكاليف الإيجار خلال ذلك الوقت بنسبة 60 ٪.

يقول السيد فيلين: “نحن بحاجة إلى بناء المزيد من العقارات”. “وعلى الجانب الإيجاري ، نحتاج إلى المزيد من الأشخاص على استعداد لاستئجار ممتلكاتهم ، أو على استعداد لشراء العقارات ، وتجديدها ووضعها في سوق الإيجار.”

وصفت الحكومة المركزية الموقف بأنه “حالة طوارئ اجتماعية” وتوافق على أن الافتقار إلى العرض يقود الأزمة. في العام الماضي ، قدرت وزارة الإسكان أن البلاد تحتاج إلى ما بين 600000 ومليون منزل جديد على مدى السنوات الأربع المقبلة من أجل تلبية الطلب.

تم دفع هذه الحاجة إلى مزيد من السكن جزئياً من خلال وصول المهاجرين الذين انضموا إلى القوى العاملة ويساعدون في دفع النمو الاقتصادي لإسبانيا. كما أشارت الوزارة إلى نقص السكن الاجتماعي ، الذي يبلغ 3.4 ٪ من إجمالي العرض ، من بين أدنى المعدلات في أوروبا.

في عام 2007 ، في ذروة فقاعة ملكية العقارات ، تم بناء أكثر من 600000 منزل في إسبانيا. لكن تكاليف البناء المرتفعة ، والافتقار إلى الأراضي المتاحة ونقص القوى العاملة كانت جميعها عوامل في تقييد البناء في السنوات الأخيرة ، مع اكتمال أقل من 100000 منزل في عام 2024.

اتخذت الحكومة تدابير لتحفيز البناء ، وتزويد الأراضي لبناء المنازل بأسعار معقولة ، مع محاولة التأكد من أن الإسكان العام لا ينتهي في السوق الخاصة ، والتي كانت مشكلة في الماضي.

لكن رئيس الوزراء الاشتراكي ، بيدرو سانشيز ، أعرب أيضًا عن استعداده للتدخل في السوق من أجل السيطرة على أسعار الإيجار.

في حدث حديث للاحتفال بافتتاح 218 شقة منخفضة الإيجار في مدينة إشبيلية الجنوبية ، أعلن أن الإسبان “يريدون منا أن نتصرف ، ويريدون أن يعمل سوق الإسكان وفقًا لقانون العقل ، والعدالة الاجتماعية ، وليس قانون الغابة ؛ إنهم يريدون التأكد من أن الصناديق الخالدة والمضاربين لا تشبه”.

حددت الحكومة المركزية وعدد من الإدارات المحلية أماكن إقامة سياحية قصيرة الأجل كجزء من المشكلة. في العام الماضي ، شهدت جزر الكناري وجزر البليار والعديد من المدن في البر الرئيسي احتجاجات من قبل السكان المحليين ضد الأعداد السياحية المتزايدة ، مع تأثيرها على تكاليف الإيجار الشكوى الرئيسية.

استجابت العديد من قاعات المدينة من خلال الإعلان عن خطط لتقييد منح تصاريح الساحة السياحية ، في حين أن برشلونة تسير أبعد من ذلك ، مما أدى إلى إبطال تراخيص جميع الشقق القصيرة الأجل المسجلة في المدينة بحلول عام 2028.

كما دفعت حكومة سانشيز إلى البرلمان قانون الإسكان ، والذي يتضمن سقفًا على الإيجارات في ما يسمى “بتوترات عالية” مناطق تتسلق فيها الأسعار عن السيطرة. تعني المقاومة السياسية أن التشريع يتم تنفيذه حتى الآن في المناطق الشمالية لبلد الباسك ، Navarre و Catalonia ، ونجاحه مفتوح للنقاش.

أشارت الحكومات الإقليمية والمركزية التي تقودها الاشتراكية إلى انخفاض بنسبة 3.7 ٪ في تكاليف الإيجار في مناطق “التوتر العالية” في كاتالونيا منذ مقدمة الغطاء هناك قبل عام ، حيث شهدت برشلونة انخفاضًا قدره 6.4 ٪.

ومع ذلك ، يحذر النقاد من أن الحد الأقصى المستأجر قد أدى إلى انتشار المالكين وتسبب في سحب الآلاف من العقارات من السوق.

يقول السيد فيلين: “على جانب العرض ، فإن المشكلة هي أن جميع التدابير التي تتخذها الحكومات المحلية أو الوطنية تتعارض مع الملاك”. “حتى الأشخاص الذين كانوا يقومون ببناء العقارات الجديدة ، كانوا يبيعون ممتلكاتهم لأنهم لا يريدون الدخول في سوق الإيجار.”

هناك مبادرة أخرى اقترحتها الحكومة المركزية التي أثارت النقاش وهي ضريبة تصل إلى 100 ٪ على العقارات التي اشترتها غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي ، على أساس أن هذه المنازل غالبًا ما تكون مأهولة بالكاد. هذا مقياس ، إذا تم طرحه ، سيؤثر بشدة على المشترين البريطانيين.

اتهمت المعارضة المحافظة الحكومة بأنها ثقيلة للغاية من خلال نهجها. ومع ذلك ، مع استنشاق الغضب العام حول هذه القضية ، هناك العديد من الآخرين الذين يرغبون في أن يتصرف قادة البلاد بشكل أكثر صراخًا.

تتفق غونزالو ألفاريز ، من Sindicato de Equilinas e Inquilinos ، وهي منظمة تقوم بحملات حقوق المستأجرين ، على أن النقص في المنازل المتاحة يمثل مشكلة ، لكن يصر على أن بناء المزيد ليس هو الحل.

يقول: “هناك نقص في السكن لأنه يتم اختطاف المنازل – من ناحية الشقق السياحية ، ومن ناحية أخرى ، فإن جميع الشقق الفارغة التي تنتمي إلى صناديق النسر والبنوك”. “لذلك ليست هناك حاجة لبناء المزيد ، هذا ليس ضروريًا. لكن السكن الذي تم اختطافه”.

تريد منظمته من الحكومة فرض تخفيضات إلزامية جذرية في الإيجار على المالكين وتهدف إلى تنظيم ضربة على مستوى البلاد من قبل المستأجرين الذين يرون أن المشاركين يرفضون دفع إيجارهم.

“ال [central and local] يقول السيد ألفاريز: “لا تحدد الحكومات أي حدود. فمن الذي سيذهب؟ سيتعين علينا القيام بذلك “.